“没签租房合同也不给房租也不搬走”的情况中，房东可能面临以下法律风险点：1. 事实租赁关系难以认定的风险。 如果房东无法提供充分证据（如缺乏租金支付记录、沟通记录模糊不清、没有其他间接证据佐证），法院可能无法认定双方存在事实租赁关系。例如，租客辩称是“借住”而非“租住”，而房东又拿不出任何书面或电子证据证明曾约定过租金，仅有口头陈述，这种情况下房东主张租客支付租金和腾退房屋的请求就可能因缺乏事实依据而难以得到支持。2. 胜诉后执行困难的风险。 即使房东通过诉讼胜诉，法院判决租客支付租金并搬离，但如果租客没有可供执行的财产，或者故意躲避执行，房东可能面临“赢了官司输了钱”的局面，租金难以追回，房屋也可能长时间无法实际收回，导致持续的经济损失（如房屋空置期间的租金损失）。
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“没签租房合同也不给房租也不搬走”问题的处理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响：1. 租客主张存在口头协议且对租金标准、租期有不同说法： 如果房东和租客都承认存在口头租赁协议，但对租金金额、支付周期、租期长短等关键条款存在严重分歧，而又没有其他证据（如转账记录备注、录音）能够清晰证明房东的主张，法院可能会根据公平原则或参考当地同类房屋租金水平进行酌定，这可能与房东预期的租金金额存在差异，影响租金追偿的数额。2. 租客患有严重疾病或生活极度困难且无其他住处： 在一些极端情况下，如果租客确实存在特殊困难，如患有重大疾病需要长期治疗且无力支付租金，同时名下没有其他可供居住的房产，法院在判决腾退房屋时，可能会考虑人道主义因素，给予租客相对更长的搬离宽限期，甚至在执行阶段也可能遇到阻力，导致房屋实际收回时间延长，房东的租金损失进一步扩大。3. 房屋本身存在权利瑕疵或不符合安全标准： 如果房东提供的出租房屋本身存在产权纠纷、未取得合法建设手续，或者不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，影响租客居住安全或正常使用，租客可能会以此为由抗辩，主张减免租金甚至解除合同，这会对房东要求全额支付欠租的主张产生不利影响，甚至可能导致房东需要承担相应的整改责任或赔偿责任。
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“没签租房合同也不给房租也不搬走”的情况下，房东主张权利的法律依据主要在于事实租赁关系的认定及租客的违约处理。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 同时，《民法典》第四百六十九条指出，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。对于“没签租房合同”的情况，若房东能证明双方存在口头租赁协议或通过实际行为（如交付房屋、接受租金）形成了事实租赁关系，则该租赁关系受法律保护。在此问题中，租客“不给房租也不搬走”，属于无正当理由未支付租金，房东可依据上述第七百二十二条，先催告租客在合理期限内支付租金，若租客逾期仍不支付，房东即有权解除事实租赁关系，并要求租客支付欠租、腾退房屋。
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针对“没签租房合同也不给房租也不搬走怎么投诉”这一问题，处理方式需结合租赁关系是否成立及租客具体行为。以下是不同情况下的具体分析：房东可通过法律途径要求租客支付租金并解除事实租赁关系、腾退房屋。1. 如果能证明存在事实租赁关系（如租客已实际入住且房东已接受过租金）：房东有权要求租客支付欠缴租金，并可依据《民法典》相关规定，在催告后租客仍不支付的情况下，解除租赁关系，要求租客搬离。2. 若暂时无法充分证明事实租赁关系：房东应首先积极收集能证明双方存在租赁合意及租客实际占用房屋的证据（如租金支付记录、沟通记录、水电费代缴凭证等），待证据相对充分后，再行主张权利。

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