小区没有业主委员会签订的物业合同无效。依据《民法典》，物业合同需由开发商或业委会代表全体业主签订，个人业主无法全权负责服务标的，因此合同无效。若不及时处理，可能导致物业服务混乱，业主权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类问题，常见方式有协商、诉讼等。应先尝试与物业公司协商，明确合同效力及双方权利义务；协商无果时，可通过法律途径提起诉讼，由法院判定合同有效性。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业合同无效。操作：1. 与物业公司沟通，指出无业主委员会合同无效；2. 收集证据，如合同文本、业主意见等；3. 若物业公司不认可，向相关部门投诉或寻求法律援助；4. 必要时，提起诉讼，由法院裁决合同效力。
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