卖房需房产证上所有权利人签字。依据《民法典》，合同仅对签字当事人有法律约束力。若未全部签字，可能导致合同无效或产生纠纷，严重影响交易安全及权益。
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卖房签字需视产权情况而定。若房产为单独所有，则产权人签字即可；若为共有，需所有共有人签字。选择处理方式时，应首先明确产权归属，再决定签字主体。
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卖房签字看产权。单独所有，产权人签；共有财产，共有人全签。具体操作：1. 确认房产是否为单独所有，是则产权人签字；2. 若为共有，需联系所有共有人，协商一致后共同签字；3. 如遇共有人不同意，需协商解决或寻求法律援助，避免擅自处分引发纠纷。