房屋未入住，物业费可按70%交纳。依据《物业管理条例》，业主办理入住后未使用物业，书面告知物业可享优惠。长期不处理可能导致物业纠纷及额外费用。
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房屋未入住物业费处理：1. 向物业书面告知未入住，按70%交纳；2. 小区有未完工建筑，申请低于标准15%~30%折扣；3. 附属房屋未计入产权，不缴公共服务费。
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房屋未入住物业费处理方式有按70%交纳或申请更低折扣。选择方式需根据是否入住、小区内是否有未完工建筑等情况决定，并与物业公司协商。